買房之前，大多數(shù)市民最在意的是價格、質(zhì)量等，而對房子所處地塊的土地使用年限不怎么上心。據(jù)10月31日《揚(yáng)子晚報》報道，日前，“南京熱點(diǎn)樓盤土地年限大調(diào)查”的結(jié)果令人大跌眼鏡，全市100余家在售樓盤中，縮水10年以上的超過30家，甚至有的樓盤縮水達(dá)20年。

根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長期限，商業(yè)用地則為40年?？紤]到從拿地、開工建設(shè)，到銷售、交付使用的流水周期，購房者實際擁有的土地使用期限相應(yīng)減少也是情理之中。然而，一些樓盤動輒縮水10年、20年，顯然已經(jīng)超出了正常范圍，這往往是由于開發(fā)商捂盤擱置、資金緊張等人為因素造成的。

與房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、環(huán)境設(shè)施等縮水問題相比，房屋土地使用年限縮水往往是購房者的關(guān)注盲點(diǎn)。等到購房后意識到這一問題時，便會產(chǎn)生一系列矛盾和糾紛。今年9月，因土地使用年限縮水20年，廣東惠州一小區(qū)100多名業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生沖突。而在中山，圍繞土地使用年限的投訴5年間超百宗，成為目前購房糾紛的重災(zāi)區(qū)。這一方面體現(xiàn)了消費(fèi)者維權(quán)意識的增強(qiáng)，另一方面也暴露出房地產(chǎn)市場的相關(guān)制度短板。

首先，相關(guān)政策并未明確開發(fā)商的告知責(zé)任，銷售人員往往對土地使用期限避而不談。調(diào)查中，九成購房者表示不知道自己購買的房屋土地使用年限到底有多少。其次，不少地方政府部門的房產(chǎn)信息公開并不涉及土地使用期限，市民要想查閱這方面信息，程序上往往比較繁瑣。