核心提示 過(guò)去的4月，泉州的樓市紅紅火火。在“新國(guó)五條”的影響之下，不少樓盤(pán)創(chuàng)下不俗的銷售業(yè)績(jī)。然而，業(yè)界最重磅的新聞，莫過(guò)于萬(wàn)科正式進(jìn)入泉州市場(chǎng)。萬(wàn)科來(lái)了，泉州又迎來(lái)一家國(guó)內(nèi)一線房企，而這家房企可謂是一線房企中最重量級(jí)的。2012年，萬(wàn)科銷售額達(dá)到1418億元，成為中國(guó)房地產(chǎn)界當(dāng)之無(wú)愧的龍頭老大。

對(duì)于泉州這樣的三線城市而言，大盤(pán)抑或“大盤(pán)時(shí)代”早在幾年前可以說(shuō)是一件無(wú)比奢侈的事情。然而，幾年間，世茂、萬(wàn)達(dá)、寶龍、龍湖和碧桂園等相繼落戶，改變以本土房企為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓泉州的購(gòu)房者不僅體會(huì)到一線房企的實(shí)力，更體會(huì)到魅力。“泉州這片樂(lè)土吸引到許多大型房企，包括碧桂園、世茂、恒大在內(nèi)的知名房企。”泉州市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)吳安河表示，泉州大盤(pán)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，重量級(jí)大型房企都看好泉州，未來(lái)泉州將是一個(gè)充滿生機(jī)與活力的城市。

本報(bào)記者_(dá)陳青松 董嚴(yán)軍

動(dòng)態(tài)：

又一地產(chǎn)巨鱷

進(jìn)入泉州

最近，在泉州市區(qū)的戶外廣告上，一則“愛(ài)贏才要拼”的廣告讓人們真真切切見(jiàn)到地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科的身影。

而在此之前的4月18日，萬(wàn)科已經(jīng)完成進(jìn)入泉州市場(chǎng)的步驟，以36220萬(wàn)元的底價(jià)，摘得位于泉州北峰的2013-4號(hào)地塊。據(jù)了解，該地塊位于豐澤區(qū)北峰片區(qū)江濱路東側(cè)，面積46433.8平方米(約合69.65畝)。

無(wú)獨(dú)有偶，國(guó)內(nèi)另一家一線房企、被譽(yù)為“中國(guó)豪宅教父”的世茂繼在晉江取得銷售奇跡之后，又在石獅拿下5幅地塊，總面積為32.2萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)71.5萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)2880.52元/平方米。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)要求，鈔坑這5幅地塊上，將建設(shè)集商業(yè)、辦公、酒店和居住為一體的現(xiàn)代化高端生態(tài)城市綜合體。拿地后不久，4月28日上午，由世茂開(kāi)發(fā)的這一綜合體項(xiàng)目舉行開(kāi)工暨奠基典禮。

4月份，幾家在泉州布局的一線房企可謂是動(dòng)作頻頻。除了萬(wàn)科和世茂外，4月20日，永春碧桂園外展廳正式對(duì)外開(kāi)放。此前3月7日，碧桂園成功摘牌位于永春縣五里街鎮(zhèn)仰賢社區(qū)北環(huán)路北側(cè)地塊。至此，此前一度傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的碧桂園入駐泉州永春，終于正式敲定。

此外，近來(lái)，業(yè)界傳出了恒大有意進(jìn)入泉州市場(chǎng)，已經(jīng)來(lái)泉州考察的消息。

現(xiàn)象：一線房企涌入 晉江成為熱點(diǎn)

眾所周知，近幾年，泉州的建設(shè)突飛猛進(jìn)，各大片區(qū)均有一定程度的開(kāi)發(fā)建設(shè)。而隨著城市建設(shè)的進(jìn)一步推動(dòng)，泉州也吸引了眾多國(guó)內(nèi)一線房企。

由中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、克爾瑞研究中心發(fā)布的2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50榜單中，排名前20位的國(guó)內(nèi)一線房企已經(jīng)有萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、世茂和龍湖進(jìn)入泉州市場(chǎng)。

“對(duì)于泉州這樣的三線城市，以前是不敢想象的。”泉州一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士介紹，現(xiàn)在，眾多一線房企要么已經(jīng)進(jìn)入了，要么正在尋找進(jìn)入泉州的機(jī)會(huì)。“隨著這些跨區(qū)域發(fā)展的品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，無(wú)論我們?cè)覆辉敢獬姓J(rèn)，市場(chǎng)的跌宕起伏，讓開(kāi)發(fā)商們?cè)谶@片土地上有了一個(gè)個(gè)截然不同的表現(xiàn)，而我們及這座城市，也將因他們而不同。”

值得關(guān)注的是，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、有“品牌之都”之稱的晉江，成為一線房企進(jìn)駐最多的片區(qū)。目前，晉江已經(jīng)吸引了萬(wàn)達(dá)、世茂、寶龍和龍湖一線房企。其中，最引人注目的是由世茂開(kāi)發(fā)的世茂·御龍灣。2012年，該項(xiàng)目單盤(pán)總銷43億元，全國(guó)項(xiàng)目成交金額排行榜第10名，相當(dāng)于每個(gè)月銷售3.6億元，幾乎與福州、廈門(mén)普通樓盤(pán)全年總銷相當(dāng)。用世茂相關(guān)負(fù)責(zé)人的話說(shuō)，“在四線城市創(chuàng)造一線城市的業(yè)績(jī)”。

不僅如此，萬(wàn)科此前也有意進(jìn)入晉江。從橋南片區(qū)到池店南片區(qū)，萬(wàn)科歷經(jīng)多次考察，但最終因地價(jià)的事情未能談妥。

這些一線房企對(duì)于片區(qū)的發(fā)展無(wú)疑起到巨大的推動(dòng)作用。在萬(wàn)科成功摘得北峰地塊的土地拍賣會(huì)上，泉州市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)吳河安表示，北峰片區(qū)是泉州發(fā)展的三大片區(qū)之一，相對(duì)于其他片區(qū)來(lái)說(shuō)建設(shè)較為滯后。萬(wàn)科的進(jìn)入將對(duì)北峰片區(qū)今后的發(fā)展起著推動(dòng)作用，而泉州不斷引進(jìn)像萬(wàn)科這樣的超大型房企也會(huì)對(duì)泉州的多方面發(fā)展起到促進(jìn)作用。

原因：經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng) 購(gòu)房需求旺盛

“泉州經(jīng)濟(jì)總量居全省第一，城市發(fā)展?jié)摿薮?，早在六七年前我們就開(kāi)始關(guān)注泉州，也陸續(xù)看了多幅地塊，但因?yàn)槎喾N原因，未能取得地塊。”談到為何“首站”選擇泉州北峰-豐州組團(tuán)時(shí)，萬(wàn)科泉州事業(yè)部總經(jīng)理李祥柏說(shuō)，北峰—豐州組團(tuán)作為泉州文化源起重地，是泉州文脈之地，周邊自然生態(tài)資源豐富，背山臨水，區(qū)域生態(tài)宜居。特別是當(dāng)前片區(qū)高起點(diǎn)規(guī)劃，將建設(shè)成為泉州市的生態(tài)新城，萬(wàn)科進(jìn)駐該區(qū)域，希望通過(guò)自身力量，為繁榮新城作貢獻(xiàn)。

李祥柏進(jìn)一步說(shuō)道，萬(wàn)科將持續(xù)關(guān)注泉州，深耕區(qū)域，未來(lái)會(huì)考慮在泉州其他區(qū)域布局。

對(duì)于為何選擇落地晉江，龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事、首席投資官馮勁義曾表示，晉江的縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，在全國(guó)名列前茅;從整個(gè)綜合實(shí)力來(lái)看，是一個(gè)非常有潛力的市場(chǎng)，再加上晉江城市建設(shè)方興未艾，也為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了良好基礎(chǔ)、帶來(lái)廣闊的前景。

華僑大學(xué)工商管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師張向前認(rèn)為，泉州吸引這么多一線房企的原因，首先是泉州經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)。2012年，泉州市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)4726.5億元，經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)連續(xù)14年位居福建省首位;其次，老百姓的收入增加。老百姓的群體包括三部分，一部分泉州本地居民，一部分是分布在海內(nèi)外的泉商和華僑，一部分是新泉州人。最后，這三部分的群體都有購(gòu)房需求，這也就是開(kāi)發(fā)商大量涌入泉州的最主要原因。

當(dāng)然，一線房企涌入泉州，也和這些房企調(diào)整戰(zhàn)略布局有關(guān)。隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度的加大和城鎮(zhèn)化建設(shè)速度的加快，一線房企已經(jīng)開(kāi)始著手加速二三線城市布局。從去年下半年開(kāi)始，這些房企在二三線城市拿地的熱情高漲。作為海西民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域之一，泉州自然成為這些房企進(jìn)入海西區(qū)域的熱門(mén)城市。

影響：帶動(dòng)城市發(fā)展提升服務(wù)品質(zhì)

萬(wàn)科等一線標(biāo)桿房企進(jìn)入泉州，到底會(huì)給泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響，顯然是業(yè)界和老百姓都更為關(guān)注的事情。

“首先加快泉州的城市發(fā)展。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林先生認(rèn)為，泉州作為一個(gè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，城市發(fā)展速度較慢，城市建設(shè)相對(duì)滯后。隨著這些一些房企的進(jìn)入，隨著高品質(zhì)樓盤(pán)的出現(xiàn)，相信會(huì)對(duì)城市的發(fā)展起到帶動(dòng)性作用。

其次，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)也是件好事。黎明大學(xué)副教授王強(qiáng)認(rèn)為，這么多一線房企的涌入，就預(yù)示著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最重要的就是給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠、促進(jìn)這個(gè)行業(yè)素質(zhì)的不斷提高，讓廣大的購(gòu)房者有更多的選擇機(jī)會(huì)。“因?yàn)榇笮头科蟛粌H僅會(huì)做出很好的產(chǎn)品，他們的到來(lái)也能推動(dòng)整個(gè)行業(yè)做出更好的產(chǎn)品來(lái)。當(dāng)然，任何事物都有兩面性，一線房企的進(jìn)入、好的產(chǎn)品的出現(xiàn)，肯定也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。不過(guò)，一分錢一分貨，最重要的是購(gòu)房者的選擇。”

最后，促進(jìn)本土開(kāi)發(fā)商自身的發(fā)展。在這些一線房企進(jìn)入之前，泉州的房地產(chǎn)市場(chǎng)以本土的開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)。目前，這種局面被打破。一線房企給本土房地產(chǎn)商樹(shù)立標(biāo)桿、設(shè)立目標(biāo)。

“一線房企品牌會(huì)改變?cè)瓉?lái)本土房企長(zhǎng)期的守舊觀念，會(huì)帶來(lái)新的元素，提高當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品的層次。”林先生認(rèn)為，比如我們看到了現(xiàn)在越來(lái)越多的本土房企注重小區(qū)內(nèi)園林景觀的設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)等細(xì)節(jié)方面的東西。像現(xiàn)在很多項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)的同時(shí)已經(jīng)把園林景觀做好了，給購(gòu)房者一個(gè)比較直觀的感受;還有目前很多本地的房企聘請(qǐng)第一太平洋戴維斯、戴德梁行作為小區(qū)的物業(yè)顧問(wèn)，這是以前的房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中很少考慮到的。