業(yè)界人士分析，隨著泉州中心市區(qū)萬達、泰禾、中駿等超50萬平方米綜合體的落定，加上周邊各縣市以中閩百匯惠安商業(yè)廣場、石獅德輝廣場、晉江SM廣場等為代表的中小型購物廣場的布局，將來泉州的商業(yè)可能形成“眾星拱月”的格局，即一批數量可觀、規(guī)模較小的中小商業(yè)體，環(huán)繞著幾個體量較大的大型商業(yè)體，各自服務不同區(qū)域的消費者，相得益彰。

大型商業(yè)體落子中心市區(qū)

自浦西萬達廣場成功運營以來，市民逐漸接受這種一站式滿足多種功能需求的綜合商業(yè)體，傳統(tǒng)以逛街為目的的沿街商業(yè)發(fā)展開始進入拐點。

與此同時，在中心市區(qū)，泰禾廣場、中駿世界城、百捷中央公園等一些大型的商業(yè)綜合體也紛紛落定。

“這些綜合體建筑規(guī)模大、社會功能齊全、購物環(huán)境好，可以輻射周邊超10萬的人群，對傳統(tǒng)的沿街商業(yè)會形成壓倒性的競爭態(tài)勢。”知名商業(yè)地產運營機構聚賢莊的一位負責人如是說。

“不只是泉州，近年來在全國各地，大型商業(yè)體紛紛出現，滿足了人們物質生活水平提高后，對休閑、餐飲、娛樂、社交等功能的一站式需求，已經成為一種商業(yè)潮流。”泉州市連鎖經營協(xié)會名譽會長許淵朝分析。

中小商業(yè)體布局周邊縣市

但是，業(yè)界人士稱，大型商業(yè)體目前在國內的一些地區(qū)特別是大城市，已經出現了泡沫現象，即使是商業(yè)地產的領軍者萬達集團，這兩年也表現出向三、四線城市以及規(guī)模適中的商業(yè)地產發(fā)展的趨勢。

正是看到了這一點，為爭得商業(yè)地產的一席之地，泉州的本土零售企業(yè)中閩百匯、新華都等紛紛進軍三、四線城市，在泉州則主要集中向周邊縣市拓展，比如中閩百匯的惠安購物廣場、新華都百貨所在的石獅德輝廣場等。

許淵朝分析：“可以預見，隨著周邊各縣市中小型商業(yè)體的不斷誕生，泉州商業(yè)可能會出現一批小型商業(yè)體，環(huán)繞著幾個大型商業(yè)體的格局，仿佛‘眾星拱月’一般，這也是與泉州組團式的經濟格局緊密相關的。”

大小商業(yè)體服務不同受眾

“雖然同樣都是商業(yè)體，但是大家所服務的對象不同，因此業(yè)態(tài)結構也不同。”中閩百匯新華店店長馬諾貝說。顯然，“招商部門會根據不同區(qū)域的消費水平和消費習慣，安排不同的商業(yè)組合”。

“縣市一級的中小型商業(yè)體，主要服務于普通消費者，因此，商品更注重質優(yōu)價廉，品牌的時尚度和知名度也更切合當地需求，中心市區(qū)的大型商業(yè)體則會引進國際二線、國內一線的一些品牌百貨商品或者國內知名餐飲機構，這種根據不同的消費檔次安排招商的商業(yè)模式之間，本身并不沖突。”某大型商業(yè)地產招商部門的一位負責人如是說。