【如何定價】

設(shè)立基準(zhǔn)價 產(chǎn)權(quán)置換有差價

方案給出了一份基準(zhǔn)價評估，具體由征遷雙方協(xié)商確定，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的根據(jù)方案結(jié)算差價。

對方案所列價值有異議的，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋價值進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)對新建安置房市場價同時進(jìn)行評估，并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

如對房屋評估價值有異議，可在收到估價報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。

【產(chǎn)權(quán)認(rèn)定】

“兩證”是主依據(jù) 2008年以后違建不補(bǔ)償

被征收的房屋，產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定?方案給出了三種辦法，第一種：持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的，將據(jù)此認(rèn)定為合法產(chǎn)權(quán)。

第二種是未經(jīng)登記的，一戶一宅的，三層以下部分(含三層)可以按原批準(zhǔn)面積給予補(bǔ)償。

第三種是手續(xù)不完整、未經(jīng)登記的，分為四種情況進(jìn)行處理。其中，對2004年10月1日至2008年航拍圖(數(shù)字化地圖)前的房屋，給予一定的材料費補(bǔ)貼;在2008年以后違建的房屋，一律不予補(bǔ)償，其用地按土地征收標(biāo)準(zhǔn)給予征收。