新京報訊 (記者金彧)“兩會”正式開幕在即，A股以大漲的姿態(tài)迎接。3月2日，地產(chǎn)板塊扛起反彈大旗，帶領(lǐng)A股各指數(shù)發(fā)起猛攻，放量大漲。截至收盤，滬指大漲4.26%收復2800點，劍指2900點關(guān)口，創(chuàng)下年內(nèi)第一大單日漲幅。四大股指收盤均漲超4%。

昨日，各板塊滿山紅遍，房地產(chǎn)以近8%的漲幅領(lǐng)跑盤面，建筑材料以7%的漲幅緊隨其后。其中，地產(chǎn)股出現(xiàn)漲停潮。據(jù)同花順統(tǒng)計，兩市合計有包括華遠地產(chǎn)、信達地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、綠地控股等54只房地產(chǎn)個股漲停，占兩市200只漲停個股的1/4。

分析稱兩會行情開啟

分析認為，本周一晚間央行降準、各地政府去庫存政策出臺、一二線樓市開啟瘋漲模式、兩會即將召開等多種因素影響，成就了近兩日股市的大漲。尤其是受到去庫存影響而瘋漲的樓市，以及兩會上即將討論的供給側(cè)等改革，諸多受益板塊聞風先行，可以說兩會行情正式開啟。

在資金層面，滬股通連續(xù)9天凈流入金額達64.43億，外資抄底A股明顯;保險資金的動向被A股市場緊盯，有業(yè)內(nèi)人士預計2016年可配置的保險資金規(guī)模將達到4.5萬億元，理論上將有4500億元-6000億元的增量資金進入股市。

昨日，知名基金經(jīng)理楊德龍對新京報記者表示，央行降準大大提升了投資者信心，改變了市場預期，貨幣寬松政策仍將繼續(xù)，有利于股市回暖。而人民幣匯率近期逐步企穩(wěn)，減弱了資金外流。在兩會窗口期，樓市的瘋狂傳導到股市的地產(chǎn)股，以房地產(chǎn)為代表的供給側(cè)改革題材股爆發(fā)。“可以說兩會行情已經(jīng)到來了”。楊德龍表示。

有分析稱，V形反轉(zhuǎn)的時機還未到來

楊德龍認為，目前大盤形成了筑底回升的趨勢。未來再創(chuàng)新低的可能性很低，后市將逐步恢復。中國結(jié)算最新數(shù)據(jù)顯示，上周(2月22日~2月26日)新增投資者數(shù)量達到了42.36萬人，創(chuàng)出7個多月以來新高。當周參與交易A股的投資者數(shù)量為1785萬人，連續(xù)第二周顯著回升。可以看出，入股市熱情正在升溫。

不過，東北證券策略分析師沈正陽認為，展望后市，技術(shù)性熊市的大格局仍在延續(xù)，從一些量化指標來看、市場V形反轉(zhuǎn)的時機還未到來。指數(shù)在經(jīng)歷了斷頭鍘型的沖擊后、短暫的修復也屬于常理之中，雙底的可能性或弱于繼續(xù)尋底的可能性。

沈正陽表示，這并不是說所有的個股均沒有機會。從市場結(jié)構(gòu)看，此前中小創(chuàng)過度的透支各類概念，在兩會臨近、注冊制推進不確定的背景下，調(diào)整的壓力較大。而國企改革、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革以及類滯脹預期的主題疊加，使得部分資源類周期股、部分基礎(chǔ)消費品受到了集中的追捧，預計短期仍有一定的機會。

■ 延展

買房還是買股?

受到央行降準、兩會即將召開等影響，不少投資者跑步入場希望賺一筆快錢。昨日，股民李明(化名)對新京報記者表示，本周一央行降準后，他選擇在本周二早盤低開時加倉火爆的地產(chǎn)股，這兩日連續(xù)漲停，已賺20%。他表示會再持有幾個交易日，看政策而定，如有不利因素，即可拋出。

不過在火熱一線樓市映照下，買股包括地產(chǎn)股收益能有幾何，不少資產(chǎn)甚豐的投資者正犯嘀咕：買股還是買房?

眾多券商在研報中預測，在央行降準后，房地產(chǎn)板塊將成為明顯受益行業(yè)，而持續(xù)寬松的房產(chǎn)政策和貨幣政策，將驅(qū)動地產(chǎn)股后續(xù)股價上行，與此同時房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“量升價平”格局。“量升價平”是否意味著投資房產(chǎn)可能已經(jīng)不是一個好時機。

日前中信銀行總行國際金融市場專家劉維明認為，現(xiàn)在買房相當于在5100點買股票，他認為漂亮的去庫存應(yīng)該是價跌、量漲。

不過易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從投資穩(wěn)妥的角度看，盡量把資金投入樓市，而非股市。尤其是現(xiàn)在股市波動性增大，如果沒有一個熟練的短線操作能力，風險還是存在的。當然，近期也不排除部分購房者為了能夠有更大能力改善居住物業(yè)，會把部分資金投入地產(chǎn)股。在此建議要快進快出。

他認為，應(yīng)該說現(xiàn)在買房還是比較穩(wěn)妥的，大抵相當于3000點的位置，后續(xù)上漲的空間還是比較大的——尤其是一線城市雖然房價偏高，但后續(xù)依然有強勁的上漲動力。更為重要的是，對于此類城市來說，目前看漲預期是強烈的，投資的價值依然值得認可。風險系數(shù)依然是比較小的。

中信證券地產(chǎn)分析師楊攀對新京報記者表示，從大類資產(chǎn)配置方面來說，目前北上廣深一線城市的樓市未來還有上漲空間，可以繼續(xù)購買。另外，地產(chǎn)股目前大漲也是估值的修復。最近因為地產(chǎn)銷售回暖，政策面和資金面向好，也支持股市里的地產(chǎn)股有個短期的估值修復的空間。不過，只是短期，長期不會走高。 (金彧)

■ 相關(guān)

59億資金搶籌地產(chǎn)股

房地產(chǎn)板塊延續(xù)了3月1日的暴漲，昨日房產(chǎn)板塊再現(xiàn)漲停潮，54只地產(chǎn)股漲停。在地產(chǎn)板塊帶動下，建筑材料、園區(qū)開發(fā)板塊也大漲7%以上。

同花順數(shù)據(jù)顯示，繼3月1日10只房產(chǎn)股漲停后，昨日包括招商蛇口、保利地產(chǎn)、綠地控股等54只地產(chǎn)股漲停。其中深振業(yè)A、深深房A、財信發(fā)展連續(xù)2日漲停，棲霞建設(shè)則收獲3個漲停。而滬深兩市125只正常交易的房產(chǎn)股中，僅匹凸匹、金地集團收綠，略低于開盤價。

在資金流入上，昨日共有59億元資金凈流入房地產(chǎn)板塊搶籌，遠超第二位有色冶煉加工板塊的30億元。地產(chǎn)股的火熱，也體現(xiàn)在券商的關(guān)注上。本周前兩天，便有11家券商發(fā)布了20篇關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的研究報告。其中，安信證券僅在3月1日一天就發(fā)布了5篇房地產(chǎn)行業(yè)研報。(李春平)

半數(shù)房企業(yè)績下滑

房產(chǎn)股再度受到熱捧，加之春節(jié)后一線城市房產(chǎn)市場進入高燒模式，房企似乎又將迎來好日子。但房企披露的2015年年報業(yè)績或業(yè)績預告顯示，在過去一年，業(yè)績下滑房企在不斷增加，越來越多的房企加入了剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型行列。

Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，申萬房地產(chǎn)行業(yè)中目前共有86家上市房企交出了2015年年度報告或業(yè)績預告。其中，有45家公司業(yè)績出現(xiàn)了不同程度的下滑，占比達52.33%，而20家房企甚至預告出現(xiàn)首虧。

與此同時最近異?；馃岬姆康禺a(chǎn)市場及頻繁出臺的刺激政策，也沒能改變一些公司退出房地產(chǎn)市場的決心。2月29日，浙江廣廈發(fā)布重組預案，擬以11億元的估值，將持有的雍竺實業(yè)51%股權(quán)及東金投資100%股權(quán)出讓，縮減地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模。

重組預案公告顯示，浙江廣廈擬轉(zhuǎn)讓的雍竺實業(yè)2015年度凈利潤為-171.44萬元。另一被轉(zhuǎn)讓公司東金公司2015年度凈利潤為-231.30萬元。

浙江廣廈稱，公司主要項目地處二線城市郊區(qū)或三線城市，公司在承受銷售去庫存化壓力和高企融資成本的同時，主要房地產(chǎn)項目的建設(shè)周期及銷售周期拉長，資金回籠放緩，對公司盈利能力產(chǎn)生不利影響。

2015年8月，浙江廣廈已公告，從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮，公司決定在未來3年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)型進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的影視文化產(chǎn)業(yè)。

浙江廣廈并非孤例。近期越來越多的房企選擇剝離房產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。它們包括萬澤股份、中房股份、萬家文化等。

(李春平)