為有效化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在今年元旦實施財政購房補貼政策后，近日晉江對該政策進(jìn)行新補充，從支持居民合理購房消費、進(jìn)一步落實財政購房補貼政策、發(fā)揮公積金購房扶持作用、促進(jìn)商業(yè)、辦公用房銷售和鼓勵農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，切實減輕群眾購房負(fù)擔(dān)，吸引更多人在晉江這座宜居城市創(chuàng)業(yè)生活。

財政補貼助樓市回升

據(jù)晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，近幾年，晉江房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，一些國內(nèi)較為知名的開發(fā)商相繼進(jìn)入晉江，市場上的商品房類型也較為豐富，給購房者提供了多樣化的選擇。

去年9月，泉州出臺關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，提出有條件的縣(市、區(qū))可結(jié)合本地實際，給予個人購買商品住房適度的財政補貼，由當(dāng)?shù)刎斦贫ㄑa貼程序并承擔(dān)費用。

去年12月，在中共晉江市第十二屆代表大會第五次會議上也提出，要 出臺房地產(chǎn)發(fā)展專項政策，通過財政補貼的方式，吸引外來務(wù)工人員在晉江買房。

對此，今年元旦晉江正式推出財政購房補貼政策，給予個人購買商品住房適度的財政補貼，財政補貼分為1月1日起至3月31日，和4月1日起至6月30日兩個時段。

在第一時段內(nèi)，個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼;個人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財政補貼。

該政策一出臺，就受到市民熱捧，對晉江樓市刺激效應(yīng)明顯，第一季度全市商品房累計銷售金額31.70億元，同比上升21.68%。

據(jù)晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計，今年第一季度，晉江全市商品房簽約面積45.48萬平方米，同比上升18.29%。其中住宅面積37.81萬平方米，同比上升41.20%;辦公面積1.57萬平方米，同比上升172.55%。

值得關(guān)注的是 二手房銷售也明顯放量上升。第一季度，晉江全市二手房交易面積21.17萬平方米，同比上升102.53%;交易金額5.37億元，同比上升14.56%。

其中，在第一時段共有3300套商品住房符合財政購房補貼政策，一大批晉江人和“新晉江人”充分享受到這一政策“福利”，切實減輕了購房負(fù)擔(dān)。

政策升級把好事做好

好事做好、實事做實，更需趁熱打鐵。

為進(jìn)一步將財政購房補貼政策落實到位，讓更多人享受到“民生大禮包”，今年5月1日起，晉江對先前實施的財政購房補貼政策加以補充，就首付比例、財政補貼、公積金購房扶持、農(nóng)民工進(jìn)城購房等方面，出臺一系列優(yōu)惠政策。

比如，在首付比例上，對居民購買首套房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行;為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例按30%執(zhí)行……

在財政補貼上，個人首次購買辦公用房、商業(yè)營業(yè)用房的，可享受購房總額1.5%的財政補貼(補貼總額不超過3萬元)……

國內(nèi)全日制普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員取得學(xué)位證書五年內(nèi)，在晉江購買首套商品房的，晉江市財政按照學(xué)士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補助……

這些實打?qū)嵉膬?yōu)惠措施，給有意在晉江安家落戶的外來建設(shè)者帶來了信心，進(jìn)一步推動晉江樓市有效去庫存。

與此同時，晉江提出要著力搭建團(tuán)購服務(wù)平臺，引導(dǎo)本地房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布房源信息，組織購房群體和被征收人以“團(tuán)購”形式，統(tǒng)一購買庫存商品房，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)讓利促銷，讓群眾得真實惠。

進(jìn)城購房獲傾斜支持

城鎮(zhèn)化建設(shè)關(guān)鍵在人，只有把人留住，城市才有活力。

為鼓勵本地農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房，晉江今年將大力推動金融機(jī)構(gòu)對農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房給予金融傾斜支持。

比如，商業(yè)銀行在風(fēng)險可控前提下，可簡化農(nóng)民收入認(rèn)定證明，農(nóng)民收入證明可由所在務(wù)工企業(yè)或村委會出具;無法提供收入證明的，可提供收入聲明，銀行根據(jù)上級要求，視情況作出認(rèn)定;針對農(nóng)民收入的季節(jié)性特點，可采取按月、按季、按半年或按年的還款頻率，并給予手續(xù)費減免。

同時，晉江將開辟農(nóng)民購房群體綠色通道，隨時受理，優(yōu)先審核。對農(nóng)民購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。

為有效整合樓市資源，當(dāng)前晉江正大力推進(jìn)商品房與安置房及保障房對接，打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道。今后，晉江不再新建公租房，而是采取租賃補貼形式保障住房困難群體。原則上少建或不建安置房，收購庫存商品房用做公租房。 (記者黃祖祥 通訊員姚煜娟 林錦鑫 文/圖)