核心提示

近日，市政府同時出臺《關(guān)于中心市區(qū)舊廠房改造為商業(yè)辦公場所的若干意見(試行)》(以下簡稱《意見一》)、《關(guān)于中心市區(qū)舊廠房改造為公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施的若干意見(試行)》(以下簡稱《意見二》)，旨在盤活舊廠房資源，提高土地利用效率，支持發(fā)展新興業(yè)態(tài)，為打造眾創(chuàng)空間，培育2.5產(chǎn)業(yè)，完善城市公共配套提供政策支持。

適用范圍 鯉城 豐澤 開發(fā)區(qū)(清濛園區(qū))

所謂舊廠房，是指已取得國有土地證，經(jīng)鯉城區(qū)、豐澤區(qū)人民政府、泉州開發(fā)區(qū)管委會(以下簡稱轄區(qū)政府或管委會)核實(shí)已經(jīng)投入工業(yè)生產(chǎn)，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃和中心市區(qū)“退二進(jìn)三”要求，不適合繼續(xù)保留工業(yè)生產(chǎn)的廠房及其配套設(shè)施。

這兩份文件，試行期1年，適用于鯉城區(qū)、豐澤區(qū)和泉州開發(fā)區(qū)(清濛園區(qū))，洛江區(qū)可參照執(zhí)行，其他縣(市、區(qū))可結(jié)合實(shí)際制定具體實(shí)施意見。原《泉州市人民政府關(guān)于推進(jìn)中心市區(qū)舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造的試行實(shí)施意見》同時廢止。

改為公共服務(wù)或市政配套設(shè)施 適當(dāng)放寬適用范圍

《意見二》的政策重點(diǎn)，是鼓勵舊廠房改造為公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施，完善城市功能、改善人居環(huán)境。

其中，擬改造為公共服務(wù)設(shè)施的，涵蓋范圍較廣，包括教育、體育、醫(yī)療、養(yǎng)老、幼托等。擬改造為市政基礎(chǔ)設(shè)施，包括公共停車場、通信機(jī)房(基站)、電力開閉所、公共廁所等。

值得注意的是，這一類型改造中的舊廠房，將適當(dāng)放寬適用范圍，不再要求核實(shí)已經(jīng)投入工業(yè)生產(chǎn)，分為兩種改造方式：保留利用原有舊廠房僅改變建筑使用功能和改建、擴(kuò)建、翻建(新建)原有舊廠房。符合要求的舊廠房業(yè)主，可以制定改造實(shí)施方案，向轄區(qū)政府或管委會提出改造申請。

改為商業(yè)辦公場所 3種方式可供選擇

舊廠房改造為商業(yè)辦公場所，將誕生一批眾創(chuàng)空間，進(jìn)而促進(jìn)2.5產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)《意見一》，舊廠房改造方式有3種，為業(yè)主自行改造、政府主導(dǎo)成片改造和收儲改造。

業(yè)主自行改造。符合要求的舊廠房業(yè)主，可以制定改造實(shí)施方案，向轄區(qū)政府或管委會提出改造申請。

政府主導(dǎo)成片改造。由轄區(qū)政府或管委會主導(dǎo)對城市規(guī)劃主次干道或支路圍合而成的成片改造單元，組織舊廠房業(yè)主參與實(shí)施改造。

收儲改造。根據(jù)城市建設(shè)(更新)需要，市、區(qū)兩級政府可以對基礎(chǔ)設(shè)施不完善、環(huán)境條件較差的區(qū)域?qū)嵤┦諆Ω脑?舊廠房業(yè)主可以申請將舊廠房的土地交由政府收儲。