貝殼研究院4日發(fā)布的一季度二手房市場(chǎng)報(bào)告顯示，2023年一季度，中國(guó)50個(gè)城市二手房?jī)r(jià)指數(shù)轉(zhuǎn)漲，扭轉(zhuǎn)了17個(gè)月連續(xù)下跌趨勢(shì)，環(huán)比漲幅累計(jì)為2.4%。

報(bào)告顯示，2023年一季度受該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的中國(guó)50個(gè)城市二手房成交量指數(shù)同比增長(zhǎng)，已接近2021年一季度水平。從房?jī)r(jià)來(lái)看，一季度50城房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)漲，環(huán)比漲幅累計(jì)為2.4%。其中2月份50城二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較大，為1.6%，3月份漲幅收窄至0.6%。

報(bào)告認(rèn)為，3月份，二手房市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力減弱，預(yù)計(jì)二季度二手房交易放緩。從交易前瞻指標(biāo)來(lái)看，近期二手房景氣指數(shù)回落，客戶看房量同步下降，買賣雙方價(jià)格分歧變大，客戶決策周期拉長(zhǎng)。貝殼經(jīng)理信心指數(shù)KMI已跌落至50附近，經(jīng)紀(jì)人對(duì)未來(lái)交易繼續(xù)修復(fù)不樂(lè)觀，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)交易量仍將調(diào)整。

另?yè)?jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年一季度重點(diǎn)10城二手住宅成交207714套，較去年四季度上漲37.71%，較去年同期上漲61.06%。整體來(lái)看，今年一季度重點(diǎn)城市二手房成交態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，同環(huán)比雙雙上漲，市場(chǎng)回暖特征明顯。其中，3月份，10城二手房成交延續(xù)上月的上升態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模達(dá)到近三年新高，但是增幅有所收窄。

此外，值得注意的是，近期二手房市場(chǎng)的一個(gè)突出特征是二手房掛牌量大幅增長(zhǎng)，達(dá)到近兩年峰值。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為195.67萬(wàn)套，同比上漲80.94%。近期大量房源被掛出，一方面是當(dāng)前政策環(huán)境較為寬松，很多業(yè)主想要換房，另一方面，掛牌量的增長(zhǎng)也說(shuō)明部分群體繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿不強(qiáng)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期減弱。

多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在需求大規(guī)模釋放后，未來(lái)一段時(shí)間，二手房市場(chǎng)交易可能會(huì)放緩。