一季度落幕。從近期市場(chǎng)成交情況看，市場(chǎng)成交有所企穩(wěn)，樓市熱度在已開盤項(xiàng)目續(xù)銷加推，以及新項(xiàng)目亮相入市的雙重加持下持續(xù)提升。業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入第二季度，伴隨前階段積壓短期需求的集中釋放疊加，以及前期金融信貸等利好政策效應(yīng)的發(fā)酵顯現(xiàn)，泉州樓市后市行情很值得期待。

新項(xiàng)目公開吸引眾多購房者前往了解

項(xiàng)目續(xù)銷市場(chǎng)成交平穩(wěn)

上周(3月27日—4月2日)，泉州五區(qū)(鯉城、豐澤、洛江、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、臺(tái)商區(qū))商品房共成交274套，環(huán)比上漲20%，成交面積1.86萬㎡，環(huán)比上漲46%。各物業(yè)簽約量小幅上漲，整體市場(chǎng)成交水平波動(dòng)上揚(yáng)。其中，位于成交榜首的是臺(tái)商區(qū)的美的云璽臺(tái)二期，共成交27套，成交面積2907㎡，成交均價(jià)10880元/㎡，位于第二的是處于同板塊的建發(fā)和著，成交13套，成交面積1771㎡，成交均價(jià)12686元/㎡，成交第三的依然是臺(tái)商區(qū)板塊的力高大港樾瀾山，成交11套，成交均價(jià)9867元/㎡?？梢钥闯觯壳芭_(tái)商投資區(qū)板塊成為近期泉州樓市供應(yīng)及成交主力，同時(shí)據(jù)了解，云璽臺(tái)二期及力高大港樾瀾山仍有較多存貨，近期也在推行首付分期補(bǔ)貼營銷活動(dòng)，因此，相對(duì)比其他順銷項(xiàng)目近期成交效果顯著。

從連續(xù)幾周的市場(chǎng)情況分析，近期泉州樓市整體穩(wěn)中上揚(yáng)。目前一季度已經(jīng)劃上句號(hào)，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度大泉州(統(tǒng)計(jì)口徑含中心市區(qū)、晉江、石獅、南安、安溪區(qū)域)一手住房共成交6235套，成交面積約77.4萬㎡，成交均價(jià)11092元/㎡，雖數(shù)據(jù)同比去年有所下滑，但這與去年同期市場(chǎng)推盤量較大有關(guān)，且市場(chǎng)動(dòng)能還在持續(xù)蓄勢(shì)中，市場(chǎng)成交有望的二季度得到明顯提升。

供應(yīng)上新豐富市場(chǎng)選擇

除了已開盤項(xiàng)目續(xù)銷加推外，近期泉州樓市各區(qū)域也有諸多項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，或攜新品即將正式開盤供應(yīng)，或公開釋放項(xiàng)目信息，加快推盤節(jié)奏。

位于北峰板塊的城建水墨芳華二期近日取得新預(yù)售證，據(jù)了解，將新推2#、3#、7#樓3棟樓，共計(jì)約200套住宅。該批次房源主推建筑面積約105-150㎡的三至四房，毛坯銷售限價(jià)16900元/㎡。位于北峰街道的文旅·天華文豐，據(jù)悉，項(xiàng)目總用地面積約10.29萬㎡，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)配套設(shè)施及附屬公共配套服務(wù)設(shè)施等，項(xiàng)目部分效果圖已公開，毛坯銷售限價(jià)15553元/㎡。同樣處于該區(qū)域的豐澤建設(shè)兩新地塊近期也傳來新消息，兩項(xiàng)目位于泉州軟件園二期范圍內(nèi)，地塊面積分別為8884.92㎡、15213.91㎡，毛坯銷售限價(jià)都在16590元/㎡內(nèi)。

同時(shí)，泉州市區(qū)也有另兩個(gè)新項(xiàng)目傳來新動(dòng)態(tài)，分別是位于城東南埔山片區(qū)的遠(yuǎn)南·君悅府，項(xiàng)目共有建筑15棟，其中住宅9棟。據(jù)悉，項(xiàng)目為二類居住用地，將規(guī)劃9棟住宅，總建筑面積約12.35萬㎡，集中商業(yè)一幢，共4層樓;還有位于洛江萬安街道的書香聯(lián)宇，目前項(xiàng)目效果圖已公開，用地面積約6686㎡，其中住宅面積約11606㎡，項(xiàng)目規(guī)劃4棟住宅，毛坯限價(jià)16900元/㎡。

此外，在縣域市場(chǎng)，如安溪也有多個(gè)新盤將入市。位于安溪城南片區(qū)的建發(fā)弘橋·央璽項(xiàng)目最新戶型公開，住宅限均價(jià)14962元/㎡。項(xiàng)目土地面積約55654㎡，規(guī)劃12棟住宅，主推建筑面積約89-186㎡新中式產(chǎn)品。安溪北石片區(qū)的濱北公館2#樓獲批預(yù)售，共計(jì)住宅63套，預(yù)售價(jià)格區(qū)間12808-13662元/㎡，主推戶型為90-130㎡的三至四房。

土地市場(chǎng)銜接滿足需求

新房市場(chǎng)端持續(xù)銷售去化，而在土地供應(yīng)端也積極有效銜接。

4月3日，位于南安溪美彭美社區(qū)2023P01號(hào)地塊、2023P02號(hào)地塊成功出讓。經(jīng)過角逐，兩幅地塊最終都由建發(fā)收入囊中。前者成交價(jià)2.44億元，樓面價(jià)4501元/㎡，土地面積21684㎡，計(jì)容總建筑面積54210㎡，住宅毛坯限均價(jià)12000元/㎡。后者成交價(jià)4.18億元，樓面價(jià)4506元/㎡，土地面積為38649㎡，住宅毛坯限均價(jià)12000元/㎡。

事實(shí)上，在市場(chǎng)去化逐步企穩(wěn)后，近期各地土拍熱度也有所提升，加之晉江、石獅、南安等地都舉辦土地專場(chǎng)推介會(huì)，不少優(yōu)質(zhì)地塊紛紛引發(fā)關(guān)注。其中，晉江今年計(jì)劃推出23幅住宅地塊，土地面積超1900畝，預(yù)計(jì)最快4月就有新地塊將出讓。在3月底召開的石獅市2023土地招商推介會(huì)介紹，石獅今年擬出讓13幅地塊，土地面積約913.4畝，涉及前坑、塘邊、學(xué)府以及金曾等片區(qū)，也引發(fā)不少房企關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士指出，近期市場(chǎng)成交趨穩(wěn)致使各大品牌房企補(bǔ)庫存意愿有所加強(qiáng)，尤其對(duì)于核心區(qū)域市場(chǎng)，各大房企仍然會(huì)積極布局，而就拿地房企而言，頭部央企、國企在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)依然會(huì)成為拿地主力，“房企拿地能從側(cè)面折射出行業(yè)的發(fā)展情況以及趨勢(shì)，所以近期的土拍情況很值得分析關(guān)注。”該業(yè)內(nèi)人士說。