由緯房研究院、貝殼研究院等機構(gòu)共同完成的《中國住房租賃市場發(fā)展報告(2023年三季度)》20日發(fā)布。報告指出，2023年三季度中國40個城市住房租賃市場活躍度提升，住房租賃成交量環(huán)比、同比增長均超過10%。

報告指出，三季度畢業(yè)生群體帶來較強的租房需求，再加上推遲購房的家庭型租賃人群，繼續(xù)停留在住房租賃市場的租賃需求增加，使得整體租賃需求保持旺盛。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國重點40城租房市場熱度在7月、8月達到年內(nèi)市場峰值，且高于去年的月度成交量峰值。在國家政策支持下，保障性租賃住房、市場化租賃房源陸續(xù)入市，再加上個人業(yè)主由出售轉(zhuǎn)為出租的房源增加，租金水平上漲動力不足，租賃房源出租速度同比減緩。

從租金來看，住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)核心城市租金掛牌價指數(shù)顯示，三季度住房租金掛牌價水平環(huán)比下降，且低于去年同期水平。2023年三季度末重點40城住房租金指數(shù)相較于二季度末下降0.99%;與去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。重點40城中，有30個城市住房租金掛牌價環(huán)比下降。

貝殼研究院住房租金成交價數(shù)據(jù)顯示，三季度全國重點40城月度住房租金成交價水平為每平方米36.6元(人民幣，下同)，環(huán)比微漲0.8%，同比保持下跌。相較于去年，7-9月月度租金同比跌幅縮小。三季度40城中28個城市環(huán)比穩(wěn)中微漲或持平。

展望后市，報告指出，隨著高校畢業(yè)生租房、為子女上學(xué)而租房的需求逐步釋放，租賃市場已經(jīng)在9月份進入到傳統(tǒng)市場淡季，不過由于此前延遲購房繼續(xù)停留在市場的租賃需求增加，再加上去年四季度住房租賃市場活躍度較低，預(yù)計今年四季度租賃市場活躍度將環(huán)比下降，同比或保持上升趨勢。