近日召開的中央金融工作會議強調(diào)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。中新社記者了解到，中國央行積極落實中央金融工作會議指示精神，持續(xù)加力推動“第二支箭”(民營企業(yè)債券融資支持工具)支持民營房地產(chǎn)企業(yè)融資。

據(jù)了解，近期“第二支箭”將支持新城控股、美的置業(yè)、卓越商管等民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，其中部分項目募集資金將用于保交樓、償還境外債務(wù)、推進(jìn)城中村改造和城市更新項目。同時，龍湖、金輝、華宇、新希望地產(chǎn)等多家民營房企債券發(fā)行項目正在穩(wěn)步推進(jìn)中。

公開數(shù)據(jù)顯示，自2022年11月“第二支箭”政策延期并擴容至民營房企以來，持續(xù)發(fā)力，成效顯著，對于阻斷民營房企風(fēng)險蔓延、促進(jìn)市場預(yù)期扭轉(zhuǎn)、維護(hù)企業(yè)債券融資穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。

從發(fā)行規(guī)模看，“第二支箭”擴容以來，已支持13家民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行318.18億元(人民幣，下同)債務(wù)融資工具。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累計支持130多家民營企業(yè)發(fā)行2100多億元債務(wù)融資工具，帶動同期民營企業(yè)發(fā)債規(guī)模近1萬億元，對緩解民營企業(yè)信用收縮及修復(fù)民營企業(yè)債券融資渠道均起到作用。

從融資成本看，“第二支箭”有效降低了民營地產(chǎn)企業(yè)票面利率，為發(fā)債企業(yè)節(jié)約綜合融資成本。2023年以來由“第二支箭”增信的18只民營地產(chǎn)企業(yè)債券融資成本均低于4.7%，其中，龍湖拓展與美的置業(yè)發(fā)行的三年期中票票面利率均低于4%，分別為3.5%與3.4%。

市場分析認(rèn)為，未來有望看到更多民營房地產(chǎn)企業(yè)在“第二支箭”的支持下發(fā)行更多債券，不斷提振市場信心，改善市場預(yù)期，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。