2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新年的首份“樓市成績單”自然引發(fā)關(guān)注。

可以看到的是，1月新房價格環(huán)比跌幅略收窄，一線城市收窄相對明顯;二手房價環(huán)比跌幅略收窄。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)前市場已經(jīng)呈現(xiàn)出“弱復(fù)蘇”態(tài)勢。

新房環(huán)比跌幅略收窄，上海漲幅領(lǐng)跑

新房方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

“房價指數(shù)環(huán)比跌幅在去年12月份達到階段性高點后開始收窄，且房價指數(shù)改善是普遍性的，說明最大壓力期已經(jīng)過去，當(dāng)前正進入到跌幅收窄的階段。”在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，房價指數(shù)形勢趨好且樂觀。

其中，一線城市北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%，這一速度也領(lǐng)漲全國。另外房價指數(shù)環(huán)比漲幅較大的城市還有吉林、無錫、泉州和長春。

“上海繼續(xù)成為房價最堅挺的城市，和城市基本面較好是有關(guān)系的。吉林和長春的房價漲幅也說明此類城市潛在需求在積累，也容易支撐房價向好。”嚴(yán)躍進說。

58安居客研究院院長張波進一步指出，上漲本身和市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)度更大，并不代表著市場已經(jīng)出現(xiàn)房價整體性全面上漲。例如上海，主要是144㎡以上的戶型上漲0.9%，中高端改善的成交占比提升是推動房價上漲的主因，大連、長春也是同樣。

“這也意味著目前新房市場上，改善需求入場更為積極，也需要下一步政策給到更多關(guān)注。”張波說。

二手房價格環(huán)比結(jié)束全跌，旅游地產(chǎn)受關(guān)注

再看二手房，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

“一線城市新房跌幅收窄，但二手房跌幅持平，主要因為新房豪宅化、大戶型化吸引了富裕人群，而二手房市場主力，即以小戶型、總價可控的房源為主的剛需和剛改群體，購買力仍未修復(fù)。”李宇嘉認(rèn)為。

昆明和三亞本為二手房方面環(huán)比上漲的兩個城市，均為旅居城市。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，四季度以來外來人口涌入帶動房價上漲。大火的哈爾濱新房價格環(huán)比跌幅也從12月的-0.7%收窄到-0.2%，二手房從-0.6%到-0.4%。

張波同樣認(rèn)為，從1月二手房上漲來看，受季度因素影響的旅游地產(chǎn)更受關(guān)注，其中90㎡及以下上漲明顯，達到0.3%，預(yù)計二手房市場在2月房價止跌回穩(wěn)的城市數(shù)量會進一步增多。

“去年是非常特殊的，房源掛牌增加、換房需求增加等，一下子使得二手房的掛牌量激增，導(dǎo)致難以‘消化’。但是隨著時間推移、政策轉(zhuǎn)好、效應(yīng)釋放，二手房堵點也可以打通，二手房價格也將趨穩(wěn)。”嚴(yán)躍進表示。

部分城市或迎來“小陽春”

“總體來看，新房降幅收窄是因為是開發(fā)商沖刺完全年業(yè)績和財務(wù)指標(biāo)后，繼續(xù)降價促銷的動力減弱;二手房則是因為前期大幅度降價后，小業(yè)主再次降價的動力減弱，由售轉(zhuǎn)租的房源增加，1月份租金跌幅并沒有減緩說明了這一趨勢。”李宇嘉總結(jié)稱。

“隨著2023年全年的房價調(diào)整，全國刷新紀(jì)錄的樓市政策寬松，市場逐漸出現(xiàn)了階段性見底的跡象，2024年1月份，包括北上廣深等一線城市的限購微調(diào)，都給市場帶來了新增購買力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，疊加2月春節(jié)后的大幅度降息，一二線城市出現(xiàn)房價階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加。

張波認(rèn)為，由于1月本身就是每年春節(jié)前的銷售淡季，加之一二線核心城市的1月政策出臺后效力還未能快速在當(dāng)月釋放，預(yù)計一季度市場整體“弱復(fù)蘇”態(tài)勢還將持續(xù)，部分城市有望在3月迎來第一波“小陽春”行情。