買房本是件開心的事，卻沒想到剛買的二手房會漏水，賣方拒不承認也不肯賠償。近日，鯉城區(qū)人民法院調(diào)解了這樣一起房屋買賣合同糾紛。

起訴 買二手房過戶后出現(xiàn)漏水

2022年12月，賴某在中介公司的介紹下，以152萬多元的價格向陳某購買了一套房屋。因房屋建成年份不久，賴某未仔細檢查就與陳某辦理了房屋過戶手續(xù)。

在辦理房屋交接時，賴某在中介公司的幫助下對衛(wèi)生間及陽臺進行閉水試驗，發(fā)現(xiàn)房屋漏水嚴重。隨后賴某找到陳某，要求陳某修復(fù)房屋并賠償損失，然而陳某拒絕理賠，雙方僵持不下。無奈之下，賴某將陳某起訴至鯉城區(qū)人民法院。

審理期間，承辦法官組織雙方進行調(diào)解。陳某認為，房子漏水的原因是賴某進行為期一周的閉水試驗所致，非房屋本身存在質(zhì)量問題。雙方一時無法達成和解。為理清房屋漏水原因，該案啟動司法鑒定程序。后經(jīng)司法鑒定，房子因集水管存在漏水點導致滲水。

調(diào)解 賣家和中介賠償11.5萬元

隨后，承辦法官再次組織雙方進行調(diào)解，但雙方仍就損失問題無法達成一致意見，賴某再次請求對房屋修復(fù)方案和修復(fù)費用進行評估?？紤]到再次評估會進一步增加當事人的時間和金錢成本，為盡快解決雙方之間的矛盾，承辦法官分別與陳某、賴某、中介機構(gòu)進行了“背對背”溝通，釋明所應(yīng)承擔的責任，在各方意見趨于一致后又組織各方進行“面對面”溝通。

最終，在承辦法官的耐心調(diào)解下，各方達成了一致意見，由陳某賠償賴某房屋修復(fù)費用、租金損失、鑒定費等共計10萬元，中介公司向賴某支付1.5萬元作為補償。目前，11.5萬元款項均已履行到位，該糾紛得以圓滿化解。

法官提醒

購房時要謹慎驗房

在二手房買賣過程中，對漏水等隱蔽的質(zhì)量問題，究竟誰應(yīng)承擔責任?《民法典》規(guī)定，出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可請求承擔違約責任。為減少此類糾紛的發(fā)生，買房人在選購房屋時要實地查看房屋，謹慎檢驗房屋狀況，可向物業(yè)、鄰居等了解房屋此前是否有維修的情況，亦可聘請專業(yè)水電人員進行檢測，避免后期維權(quán)困難。此外，在買賣合同中要盡可能明確各自的權(quán)利義務(wù)，可在合同中約定如漏水等質(zhì)量瑕疵的違約責任條款，明確出賣人的維修義務(wù)和損害賠償責任等。