劉先生在鯉城區(qū)九一街附近有一套90平方米的房子，已經(jīng)購置將近十年。因他長期不在本地居住，想辦理過戶送給他侄女，而他侄女現(xiàn)在已有房。近日，他致電96339咨詢：房產(chǎn)贈與和交易過戶，所繳交的契稅和個稅哪種更劃算，辦理手續(xù)更便利?據(jù)此，記者咨詢了相關(guān)部門。

泉州市政務(wù)服務(wù)中心耕契稅征收中心相關(guān)工作人員介紹道，房產(chǎn)贈與和交易過戶的計稅方式不同。因劉先生和侄女屬于非直系親屬，如果按贈與過戶，受贈方需按3%的比例全額繳納契稅，個稅則按20%征收。如果采用交易過戶，買方如果屬于二套房，140平方米以下的房產(chǎn)契稅征收1%，三套房無論平方數(shù)多少均征收3%。個稅方面，可以選擇按全額征收1.5%或者差額征收20%(比如戶主報價100萬元，房產(chǎn)成本價為80萬元，則差額為20萬元)。至于贈與和交易兩種過戶方式，哪種計稅更劃算，她表示，這需市民自己核算考量，部門無法提供建議。

針對房產(chǎn)贈與和交易過戶如何辦理問題，泉州市政務(wù)服務(wù)中心不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員表示，這兩種過戶方式，戶主均需帶身份證、結(jié)婚證和產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件辦理，如是房產(chǎn)為婚后購買的，除了攜帶以上證件外，還需配偶到過戶窗口現(xiàn)場配合辦理。