全球性地產服務和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布《2024年中國辦公樓租戶調查》指出，中國辦公樓市場增長潛力猶存，企業(yè)對擴張保持謹慎樂觀態(tài)度。未來三年，科技互聯網、制造業(yè)、生命科學所代表的新質生產力行業(yè)將引領辦公樓需求擴張。

房地產策略上，續(xù)租和搬遷主導租賃交易類型，“搬”或“不搬”已是目前辦公樓租賃決策的核心議題。ESG方面，企業(yè)繼續(xù)“向綠而行”，調查顯示，今年已設立零碳目標的企業(yè)比例繼續(xù)上升，綠色出行和綠色認證樓宇是企業(yè)在房地產策略上最優(yōu)先的ESG相關考量因素。

調查顯示，企業(yè)對未來三年的辦公面積擴張持謹慎樂觀態(tài)度。38%的受訪租戶計劃在未來三年增加辦公面積，略低于去年但高于過去三年平均水平。大幅增減辦公面積意愿的租戶比例均顯著下降，說明企業(yè)期望未來三年的業(yè)務發(fā)展逐步進入新穩(wěn)態(tài)。不同規(guī)模企業(yè)均表現出凈擴租意愿，中小企業(yè)尤為積極，大型企業(yè)則更注重優(yōu)化整合現有空間。

細分行業(yè)層面，未來三年，科技互聯網、制造業(yè)、生命科學所代表的新質生產力將引領辦公樓需求擴張。專業(yè)服務穩(wěn)定增長，金融、地產動能減弱。科技互聯網行業(yè)縮減面積的比例明顯減少，同時在人工智能相關企業(yè)的帶動下，新租面積在連續(xù)兩年大幅下降后首度回升，同比增長2%。此外，今年以來的教培政策利好以及近期熱門游戲《黑神話：悟空》的火爆，有望促進在線教育及游戲等細分領域的擴張。

隨著可租賃面積充裕、租金下調及租約集中到期，加之企業(yè)房地產預算的審慎態(tài)度，“搬”或“不搬”成為當前辦公樓租賃決策的核心議題。調查顯示，降租或更為靈活的租約條款是企業(yè)決定續(xù)租或搬遷的首要考量，配套設施和服務緊隨其后。另有六成租戶將區(qū)位優(yōu)勢納入選址決定性因素;1/3的租戶關注樓宇是否符合可持續(xù)發(fā)展目標以及企業(yè)資本支出預算。

調查還指出，有11%的租戶表示搬遷的主要目的是為了尋找新的總部，主要集中在制造業(yè)(23%)、專業(yè)服務業(yè)(23%)、科技互聯網(19%)和醫(yī)藥及生命科學行業(yè)(15%)。總部選址也具備成本控制、樓宇品質等普遍性訴求，同時行業(yè)特性對選址有重大影響，如制造業(yè)與科技企業(yè)偏好靠近工廠或研發(fā)中心，專業(yè)服務業(yè)則尋求全市通達性。同時，超半數有搬遷需求的企業(yè)重視跨樓宇靈活辦公空間，顯示出伴隨總部選址時可能出現的空間整合，企業(yè)也高度關注未來辦公資產組合的靈活性。

ESG方面，今年調查結果顯示，已設立零碳目標的企業(yè)占比繼續(xù)攀升至31%，其中七成企業(yè)要在2030年或更早前實現目標。在寫字樓租賃市場，綠色出行和綠色認證樓宇已成為企業(yè)ESG戰(zhàn)略中的首要考量因素。在成本控制壓力下，企業(yè)正努力在長期的ESG承諾與短期財務目標間尋找平衡，綠色建筑認證樓宇的租金溢價接受度有所下降，部分租戶甚至提出“棕色折價”要求。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨表示：“隨著企業(yè)零碳目標的臨近，企業(yè)對綠色樓宇的需求愈發(fā)迫切。這一趨勢預計會持續(xù)，引領市場邁向更加綠色、可持續(xù)的方向發(fā)展。從全國市場來看，盡管京滬綠色樓宇滲透率較高，但其他城市仍顯不足，這為企業(yè)提供綠色戰(zhàn)略布局新機遇。”